Sanierungsbedürftige Immobilie & Sanierungsstau verkaufen
Ein Haus mit Sanierungsstau, eine unrenovierte Erbimmobilie oder ein denkmalgeschütztes Objekt lässt sich verkaufen — nur eben an eine andere Zielgruppe. Wer versucht, wie bei einem Neubau zu vermarkten, verschreckt Käufer; wer den Zustand ehrlich einpreist und gezielt Sanierer und Kapitalanleger anspricht, verkauft gut. Die Grundlage ist ein realistischer Marktwert, der den Sanierungsbedarf korrekt berücksichtigt.
Ihre Herausforderungen
So gehen Sie vor
Zustand realistisch bewerten
Eine kostenlose Wertermittlung berücksichtigt Lage, Substanz und Sanierungsbedarf — so kennen Sie den marktgerechten Preis, ohne selbst investieren zu müssen.
Verkaufen wie besichtigt — ehrlich einpreisen
Sanierungsbedürftige Objekte verkaufen sich am besten ohne kostspielige Vorab-Sanierung: Der Zustand wird transparent kommuniziert und im Preis fair abgebildet.
Die passende Zielgruppe ansprechen
Wir vermitteln einen Makler mit Erfahrung in Sanierungs- und Denkmalobjekten, der gezielt Sanierer, Handwerksbetriebe und Kapitalanleger mit Sanierungs-Know-how erreicht.
Sicher zum Abschluss
Vom Umgang mit Denkmalauflagen bis zur notariellen Beurkundung begleiten wir den Verkauf strukturiert — Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
Häufige Fragen
Muss ich mein Haus vor dem Verkauf sanieren?+
In den meisten Fällen nein. Eine umfassende Sanierung vor dem Verkauf rechnet sich selten, weil Käufer eigene Vorstellungen haben. Sinnvoller ist es, den Zustand ehrlich einzupreisen und gezielt Käufer anzusprechen, die ohnehin sanieren wollen — etwa Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sanierungsbudget.
Wie wird eine sanierungsbedürftige Immobilie bewertet?+
Ausgangspunkt ist der Wert im sanierten Zustand für die Lage; davon werden die geschätzten Sanierungskosten und ein Risikoabschlag abgezogen. So entsteht ein marktgerechter Preis, der den Sanierungsstau fair berücksichtigt. Unsere kostenlose Bewertung liefert dafür die Basis.
Was ist beim Verkauf einer denkmalgeschützten Immobilie zu beachten?+
Denkmalschutz bringt Auflagen bei Umbau und Sanierung mit sich, macht das Objekt aber auch für eine bestimmte Käufergruppe attraktiv (u. a. steuerliche Aspekte für Kapitalanleger). Wichtig sind vollständige Unterlagen und ein Makler, der die passende Zielgruppe kennt und die Auflagen transparent kommuniziert.
Wer kauft Häuser mit Sanierungsstau?+
Vor allem Kapitalanleger, Sanierer und handwerklich versierte Eigennutzer, die Wertsteigerungspotenzial suchen. Bei richtiger Preisgestaltung und gezielter Vermarktung gibt es für nahezu jedes Objekt eine passende Käuferschaft.
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