Instandhaltungsrücklage-Rechner
Berechnen Sie die empfohlene Instandhaltungsrücklage für Ihre Immobilie nach der Peterschen Formel — pro Monat, Jahr und Quadratmeter. Sofort, kostenlos und ohne Anmeldung.
Herstellungskosten = heutige Neubaukosten je m² (ohne Grundstück), je nach Standard grob 2.000–3.500 €/m².
Eine solide Instandhaltungsrücklage steigert den Verkaufswert. Wir ermitteln kostenlos den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie — unverbindlich.
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Richtwert nach Peterscher Formel. Der tatsächliche Bedarf hängt von Alter, Zustand und Ausstattung des Gebäudes ab. Keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Wie viel Instandhaltungsrücklage ist sinnvoll?+
Eine verbreitete Faustregel ist die Petersche Formel: Über 80 Jahre fällt etwa das 1,5-fache der Herstellungskosten an Instandhaltung an. Daraus ergibt sich eine jährliche Rücklage von (Herstellungskosten je m² × 1,5) / 80. Bei 2.000 €/m² sind das rund 37,50 €/m² pro Jahr.
Ist die Höhe der Rücklage gesetzlich vorgeschrieben?+
Das Wohnungseigentumsgesetz (§ 19 Abs. 2 WEG) verlangt eine 'angemessene' Erhaltungsrücklage, nennt aber keine feste Höhe. Die Eigentümergemeinschaft beschließt die Zuführung. Die Petersche Formel dient als Orientierung; Alter, Zustand und Ausstattung des Gebäudes können höhere Rücklagen erfordern.
Was zählt zur Instandhaltung?+
Dazu gehören Erhaltung und Reparatur von Dach, Fassade, Fenstern, Heizung, Leitungen, Aufzug und Gemeinschaftsanlagen. Nicht gemeint sind laufende Betriebskosten (Heizung, Wasser, Hausmeister) oder Modernisierungen zur Wertsteigerung.
Beeinflusst die Rücklage den Immobilienwert?+
Ja. Eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage ist beim Verkauf ein echtes Plus und wirkt sich positiv auf den erzielbaren Preis aus, weil sie anstehende Kosten abdeckt. Wir berücksichtigen das bei der Wertermittlung.