[ Grunderwerbsteuer · Ländertabelle 2025 ]

Grunderwerbsteuer-Rechner

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Sofort-ErgebnisKostenlosAlle Bundesländer

Kaufpreis400.000 €

Bundesland6,5 %

Grunderwerbsteuer (6,5 %)

26.000 €

Kaufpreis

400.000 €

Kaufpreis inkl. Steuer

426.000 €

In Nordrhein-Westfalen zahlen Sie 12.000 € mehr als im günstigsten Bundesland (Bayern, 3,5 %).

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Sätze Stand 2024/2025, keine Steuerberatung. Bemessungsgrundlage ist der beurkundete Kaufpreis.

Grunderwerbsteuer nach Bundesland

Steuersatz und resultierende Steuer bei einem Kaufpreis von 400.000 €.

Häufige Fragen

Was ist die Grunderwerbsteuer?+

Die Grunderwerbsteuer fällt einmalig beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie an. Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, die für die Eintragung ins Grundbuch nötig ist.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?+

Der Steuersatz wird von den Bundesländern festgelegt und liegt aktuell zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (u. a. NRW, Brandenburg, Schleswig-Holstein, Saarland, Thüringen liegt bei 5,0 %). Bei einem Kaufpreis von 400.000 € bedeutet das je nach Bundesland 14.000 € bis 26.000 €.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?+

In der Regel trägt der Käufer die Grunderwerbsteuer. Sie ist Teil der Kaufnebenkosten und muss aus Eigenkapital finanziert werden — Banken finanzieren die Nebenkosten meist nicht mit.

Kann man die Grunderwerbsteuer sparen?+

Legitim reduzieren lässt sie sich, indem bewegliches Inventar (Einbauküche, Möbel) separat im Kaufvertrag ausgewiesen wird — dieser Anteil unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer. Bei vermieteten Objekten ist die Grunderwerbsteuer zudem Teil der abschreibungsfähigen Anschaffungskosten.