Kaufpreisaufteilung & AfA-Rechner
Berechnen Sie die Aufteilung in Gebäude- und Bodenwert, den AfA-Satz nach Baujahr und Ihre jährliche Steuerersparnis — sofort, kostenlos und ohne Anmeldung.
Realistisch je nach Lage: 60–80 %
Ein belastbares Kurzgutachten (Ø 1.900 €) kann einen höheren, finanzamtsfesten Gebäudeanteil begründen — bei Ihren Werten amortisiert es sich in 10 Monaten.
Orientierung nach § 7 EStG, keine Steuerberatung. AfA-Satz nach Baujahr (2 % / 2,5 % vor 1925 / 3 % ab 2023).
Häufige Fragen
Was ist die Kaufpreisaufteilung?+
Beim Kauf einer vermieteten Immobilie wird der Kaufpreis in einen Gebäude- und einen Grundstücksanteil aufgeteilt. Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar (AfA nach § 7 EStG). Je höher der Gebäudeanteil, desto größer Ihre jährliche Steuerersparnis.
Welcher AfA-Satz gilt für meine Immobilie?+
Die lineare Gebäude-AfA beträgt 2 % pro Jahr (Baujahr ab 1925), 2,5 % für Gebäude vor 1925 und 3 % für Neubauten ab 2023. Der Satz richtet sich nach dem Baujahr.
Wie hoch darf der Gebäudeanteil angesetzt werden?+
Realistisch sind je nach Lage und Objekt 60–80 %. In begehrten Lagen mit hohem Bodenwert ist der Gebäudeanteil niedriger. Ein belastbares Kurzgutachten kann einen höheren, finanzamtsfesten Gebäudeanteil begründen — das erhöht Ihre AfA und amortisiert sich oft in wenigen Monaten.
Ist diese Berechnung finanzamtsfest?+
Der Rechner liefert eine fundierte Orientierung nach § 7 EStG. Für die Steuererklärung empfiehlt sich bei abweichender Aufteilung ein qualifiziertes Gutachten. Gerne vermitteln wir Ihnen einen geprüften Sachverständigen aus unserem Netzwerk.
