Wohnflächenrechner
Berechnen Sie die Wohnfläche Ihrer Immobilie nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) — inklusive Dachschrägen, Balkon und Wintergarten. Sofort, kostenlos und ohne Anmeldung.
WoFlV: i. d. R. 25 %, höchstens 50 %
Mit der korrekten Wohnfläche ermitteln wir kostenlos den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie — unverbindlich und ohne Kaltakquise.
Kostenlos & unverbindlich. Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu. Wir melden uns persönlich zu Ihrer Auswertung — kein Weiterverkauf Ihrer Daten.
Richtwert nach WoFlV. Für eine rechtsverbindliche Wohnflächenberechnung (z. B. für den Kaufvertrag) ist ein Aufmaß durch eine Fachperson maßgeblich. Keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Wie wird die Wohnfläche berechnet?+
Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) zählen Räume ab 2 m lichter Höhe voll (100 %), Flächen zwischen 1 m und 2 m Höhe — etwa unter Dachschrägen — zur Hälfte (50 %) und Flächen unter 1 m Höhe gar nicht. Balkone und Terrassen werden in der Regel mit 25 % (höchstens 50 %) angesetzt.
Zählt der Balkon zur Wohnfläche?+
Ja, aber nur anteilig. Nach WoFlV werden Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen in der Regel zu 25 % angerechnet, bei besonders hochwertiger Lage bis zu 50 %. Vollständig (100 %) zählen sie nicht.
Ist die Wohnfläche dasselbe wie die Grundfläche?+
Nein. Die Grundfläche ist die gesamte Bodenfläche; die Wohnfläche ist die nach WoFlV gewichtete, tatsächlich nutzbare Fläche. Keller, Heizungsraum, Garage oder Flächen unter 1 m Höhe zählen nicht zur Wohnfläche.
Warum ist die korrekte Wohnfläche beim Verkauf wichtig?+
Der Kaufpreis wird meist pro Quadratmeter kalkuliert — eine zu hoch angegebene Wohnfläche kann nach dem Verkauf zu Minderungsansprüchen führen, eine zu niedrige verschenkt Geld. Eine belastbare Bewertung beginnt mit der korrekten Fläche.
