Immobilienportfolio verkaufen
Wer mehrere Objekte oder ein ganzes Zinshaus-Portfolio abgibt, verkauft nicht dieselbe Sache in größerer Menge. Käufer sind Bestandshalter und institutionelle Investoren, die auf Cashflow, Mieterstruktur und Instandhaltungsstau schauen und eine geordnete Due Diligence erwarten. Die erste Frage ist immer dieselbe: Paket oder Einzelabverkauf — und was bringt unter dem Strich mehr?
Ihre Herausforderungen
So gehen Sie vor
Portfolio objektweise bewerten
Jedes Objekt wird einzeln erfasst und anschließend als Paket bewertet. So wird sichtbar, welche Objekte den Paketpreis tragen und welche ihn drücken.
Verkaufsstruktur wählen
Gesamtpaket, Teilpakete nach Region oder Einzelabverkauf über die Zeit: Wir stellen Erlös, Dauer und Aufwand der Varianten gegenüber — inklusive der grundsätzlichen Unterschiede zwischen Asset Deal und Share Deal.
Datenraum aufbauen
Mietverträge, Mieterlisten, Nebenkostenabrechnungen, Grundbuchauszüge, Energieausweise und Instandhaltungshistorie werden strukturiert bereitgestellt — das verkürzt die Prüfung erheblich.
Diskret an Investoren vermitteln
Über das Partnernetzwerk sprechen wir Bestandshalter und institutionelle Käufer gezielt und ohne öffentliches Inserat an.
Häufige Fragen
Bringt der Paketverkauf oder der Einzelabverkauf mehr?+
Der Einzelabverkauf erzielt je Objekt in der Regel höhere Quadratmeterpreise, dauert aber deutlich länger und bindet Kapital und Verwaltungsaufwand. Das Paket bringt einen Portfolioabschlag, dafür einen Stichtag und einen Vertragspartner. Welche Variante netto mehr bringt, hängt von Objektzahl, geografischer Streuung und Zeithorizont ab — und lässt sich vorab durchrechnen.
Was ist der Unterschied zwischen Asset Deal und Share Deal?+
Beim Asset Deal werden die Immobilien selbst verkauft, beim Share Deal die Anteile der haltenden Gesellschaft. Der Share Deal wird grunderwerbsteuerlich anders behandelt, ist aber gesellschafts- und steuerrechtlich anspruchsvoll und verlangt eine intensivere Prüfung. Diese Entscheidung gehört zu Steuerberatung und Fachanwalt — wir liefern die Bewertungsgrundlage.
Wie lange dauert ein Portfolioverkauf?+
Von der Aufbereitung der Unterlagen bis zur Beurkundung sind je nach Größe und Datenqualität üblicherweise mehrere Monate zu veranschlagen. Der größte Hebel auf die Dauer ist die Vollständigkeit der Unterlagen zu Beginn — nicht die Zahl der angesprochenen Käufer.
Können auch gemischte Portfolios vermittelt werden?+
Ja. Wohn- und Gewerbeanteile, verstreute Lagen und unterschiedliche Objektzustände sind der Normalfall. Entscheidend ist, das Paket so zu schneiden, dass es zu einer klar definierten Käufergruppe passt — daran entscheidet sich der Preis mehr als an der reinen Objektzahl.
Portfolio strukturiert und diskret bewerten lassen
Kostenlos, unverbindlich und diskret. Provision im Erfolgsfall — kein Kaltakquise-Anruf.
