Großzügige Praxis- & Bürofläche in zentraler Lage von Mühlacker

Zur Vermietung steht eine ca. 95 m² große Büro- & Praxisfläche im 3. Obergeschoss eines zentral gelegenen Geschäftshauses in Mühlacker. Die Fläche bietet eine vielseitig nutzbare Raumstruktur und eignet sich für unterschiedliche Büro-, Praxis- & Dienstleistungskonzepte.

Die Räumlichkeiten verfügen über Anschlüsse für eine Teeküche sowie ein separates Herren- & Damen-WC. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 3,20 m schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Für eine zeitgemäße technische Nutzung stehen eine erneuerte Elektroinstallation, CAT-Verkabelung bzw. Datenanschlüsse sowie ausreichend Steckdosen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Infrarot-Deckenheizung & vorhandene Elektro-Speicherheizungen.

Dreifach verglaste Kunststofffenster & elektrische Außenjalousien sorgen für eine gute Belichtung & zusätzlichen Sonnenschutz. Der pflegeleichte Fliesenmuster-PVC-Boden ergänzt die funktionale Ausstattung.

Die Fläche ist über einen Personenaufzug erreichbar; der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei möglich. Anlieferungen sind sowohl von der Vorder- als auch von der Rückseite möglich. Stellplätze können optional gegen Aufpreis angemietet werden.

Eine Klimaanlage kann installiert werden. Mieterspezifische Umbauten & Anpassungen sind nach Absprache grundsätzlich möglich, sodass die Fläche individuell auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters abgestimmt werden kann.

Insgesamt stehen aktuell eine ca. 85 m² große Büro- & Praxisfläche im 4. Obergeschoss sowie zwei weitere Flächen mit ca. 95 m² & ca. 105 m² im 3. Obergeschoss zur Verfügung. Die beiden Flächen im 3. Obergeschoss können über den vorhandenen Zugang miteinander verbunden und somit zu einer ca. 200 m² großen Einheit zusammengeführt werden. Auch eine gemeinsame Anmietung aller drei Flächen mit insgesamt ca. 285 m² ist möglich.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in Zentraler Innenstadtlage von Mühlacker in einer der wichtigsten und am stärksten frequentierten Geschäftsstraßen der Stadt. Hier konzentrieren sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Cafés, Dienstleister und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine stetige Kunden- und Passantenfrequenz.

Das direkte Umfeld bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren innerstädtischen Angeboten. Zahlreiche Geschäfte und gastronomische Betriebe befinden sich unmittelbar in der näheren Umgebung und machen die Lage zu einem etablierten Anlaufpunkt für Besucher und Kunden.