Grundsteuer in Osnabrück berechnen
Der Hebesatz für die Grundsteuer B beträgt in Osnabrück aktuell 545 % (2026). Zusammen mit dem Grundsteuerwert Ihres Finanzamts und der Steuermesszahl ergibt sich daraus Ihre Jahresgrundsteuer.
Niedersachsen rechnet nach dem Flächen-Lage-Modell: Grundstücksfläche × 0,04 €/m² plus Wohnfläche × 0,50 €/m² (Messzahl 70 %), anschließend multipliziert mit einem Lage-Faktor aus dem Verhältnis Ihres Bodenrichtwerts zum Gemeindedurchschnitt. Der Faktor ist bewusst gedämpft — ein doppelt so hoher Bodenrichtwert erhöht die Steuer nur um rund 23 %.
Lage-Faktor: beide Bodenwerte stehen in Ihrem Bescheid. Die Lage wird bewusst gedämpft gewichtet — ein doppelt so hoher Bodenrichtwert erhöht die Steuer nur um rund 23 %.
Hebesatz 545 % · Flächen-Lage-Modell
Rechenweg: Boden 400 m² × 0,04 € + Wohnfläche 130 m² × 0,50 € × 0,7 = 61,50 € × Lage-Faktor 1,0562 = 64,96 € Messbetrag × 545 %.
Richtwert ohne Gewähr. Berechnet nach dem Niedersächsischen Grundsteuergesetz (Flächen-Lage-Modell, Stand 2026): Äquivalenzzahlen 0,04 €/m² Boden und 0,50 €/m² Gebäude, Messzahl 70 % auf Wohnflächen, Lage-Faktor = (Bodenrichtwert ÷ Ø Gemeindewert) hoch 0,3. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Maßgeblich sind der Einzelfall und der jeweilige Bescheid. Für eine verbindliche Auskunft wenden Sie sich an Ihren Steuerberater oder Notar.
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