1.600 €/Monat
12,31 €/m² Kaltmiete
Fläche
130 m²
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
1.11.2026
Objekt-Nr.
924eqwk
Attraktive Gewerbeeinheit inmitten der Leonberger Altstadt, ca. 130 m² Gesamtfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m² in zentraler Lage mitten in der historischen Altstadt von Leonberg. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 90 m², im EG mit Bodentiefen Fensterelementen sowie zusätzliche ca. 40 m² Nutz- und Lagerfläche im Untergeschoss. Durch die funktionale Raumaufteilung und die attraktive Innenstadtlage bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptverkaufsfläche mit einer ansprechenden, bodentiefen Schaufensterfront. Diese sorgt für eine gute Sichtbarkeit gegenüber Passanten und lässt zugleich viel Tageslicht in die Räumlichkeiten einfallen. Die Verkaufs- und Gewerbefläche setzt sich im Obergeschoss fort, das über einen internen Treppenaufgang erreichbar ist. Im Obergeschoss befinden sich ergänzend eine Küche mit Backofen und Waschbecken sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Darüber hinaus steht auf dieser Etage ein separates WC zur Verfügung. Die Beheizung der Gewerbeeinheit erfolgt über eine Gasheizung mit entsprechenden Wandheizkörpern. Ein weiterer Zugang vom Erdgeschoss führt in das Untergeschoss. Hier stehen ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich in einen kleinen Werkstattraum sowie einen Lagerbereich aufteilen. Diese Flächen bieten ausreichend Möglichkeiten zur Lagerhaltung von Waren, Produkten und Betriebsmitteln oder können beispielsweise als ergänzende Werkstattfläche genutzt werden. Dadurch lassen sich die eigentlichen Verkaufs-, Arbeits- oder Gasträume in den oberirdischen Etagen optimal für den Geschäftsbetrieb nutzen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltung Ob klassischer Einzelhandel, Fachgeschäft, Boutique, Showroom, Studio, Dienstleistungsunternehmen oder ein gastronomisches Konzept – die Gewerbeeinheit bietet interessante Perspektiven für unterschiedliche Branchen und Geschäftsideen. Insbesondere die zentrale Lage innerhalb der Leonberger Altstadt mit entsprechender Fußgängerfrequenz und guter Sichtbarkeit bietet attraktive Voraussetzungen für publikumsorientierte Geschäftskonzepte. Ein besonderer Vorteil ist die Flexibilität des Vermieters hinsichtlich möglicher Ausbau- und Gestaltungsmaßnahmen. Individuelle Umbauten, Renovierungen oder sonstige Anpassungen an das jeweilige Nutzungskonzept können auf Wunsch des zukünftigen Mieters besprochen und gegebenenfalls durch den Vermieter umgesetzt werden. Umfang und Ausgestaltung möglicher Maßnahmen sowie deren Kostenübernahme sind dabei Gegenstand individueller Vereinbarungen zwischen Mieter und Vermieter. Die Gewerbeeinheit steht ab sofort zur Vermietung und bietet eine interessante Gelegenheit für Gewerbetreibende, die einen zentral gelegenen Standort mit Schaufensterfront, ergänzenden Nebenflächen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in der Leonberger Altstadt suchen.
Leonberg zählt zu den attraktiven Städten der Region Stuttgart und liegt im Landkreis Böblingen, rund 13 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt verbindet eine wirtschaftlich starke Umgebung mit einer historischen Innenstadt und einer guten regionalen Infrastruktur.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich mitten in der historischen Altstadt von Leonberg. Das gewachsene Stadtbild mit seinen historischen Gebäuden, kleinen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsangeboten sorgt für ein besonderes innerstädtisches Ambiente.
Die Altstadt ist ein beliebter Anlaufpunkt für Einwohner, Besucher und Kunden aus Leonberg und dem näheren Umland. Durch die zentrale Lage profitieren Gewerbetreibende von der Einbindung in das bestehende Einzelhandels- und Dienstleistungsumfeld sowie von der fußläufigen Erreichbarkeit weiterer Geschäfte und Einrichtungen.
Die historische Altstadt bietet mit ihren Fachwerkhäusern, dem Marktplatz, dem Rathaus und zahlreichen gastronomischen sowie gewerblichen Angeboten ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Geschäftskonzepte.
Auch die überregionale Erreichbarkeit ist ein klarer Standortvorteil: Leonberg liegt am Autobahnkreuz der A8 und A81. Über die S-Bahn-Linien S6 und S60 sowie verschiedene Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Städte.
Mit rund 49.500 Einwohnern verfügt Leonberg über ein attraktives lokales Einzugsgebiet.
- Verkaufsfläche aufgeteilt in zwei Ebenen (EG+OG) - Bodentiefe Fensterelemente im EG - Lagerraum im UG - WC - Küchenzeile
Leonberg, 71229 — die genaue Adresse nennen wir Ihnen auf Anfrage.
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Kartenansicht © OpenStreetMap
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