17.310 €/Monat
6,50 €/m² Kaltmiete
Fläche
2.663 m²
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
1.1.2027
Objekt-Nr.
kx5eule
Zur Vermietung steht ein ebenerdig befahrbarer, funktionaler Hallenteil innerhalb eines größeren Gewerbeensembles in einem etablierten Gewerbegebiet von Markgröningen (Halle 3 benannt). Die Einheit eignet sich ideal für Lager-, Produktions- oder logistiknahe Nutzungen & bietet eine effiziente Hallenstruktur mit ergänzenden Nutzungsmöglichkeiten.
Die angebotene Fläche umfasst ca. 2.663 m² Hallenfläche & zeichnet sich durch eine großzügige Hallenhöhe von ca. 14,5 m (UK) aus, wodurch vielseitige Nutzungskonzepte – insbesondere auch für Hochregallagerung oder produktionstechnische Anforderungen – realisierbar sind.
Die Andienung erfolgt über mindestens zwei ebenerdige Rolltore, wodurch eine reibungslose Be- & Entladung sowie eine effiziente innerbetriebliche Logistik gewährleistet ist. Ein besonderes Merkmal der Halle ist die vorhandene Kranbahn mit einer Traglast von bis zu 20 Tonnen, welche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für produktionstechnische Abläufe bietet.
Die Halle verfügt über eine Bodentraglast von über ca. 5 t/m², ist mit LED-Beleuchtung ausgestattet & verfügt über mehrere Dachkuppeln, welche für eine gute natürliche Belichtung sorgen. Zudem ist eine Druckluftversorgung vorhanden.
Für Sicherheit & Betrieb stehen eine Sprinkleranlage, Brandmeldeanlage sowie eine Gebäudeleittechnik (GLT) zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Wärmeverteilung über Deckenlufterhitzer sowie Zuluftanlagen, wodurch eine funktionale Temperierung der Hallenflächen sichergestellt wird.
Außen stehen ausreichend Rangier- & Andienflächen zur Verfügung. Insgesamt stehen über 20 Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf auf dem Grundstück angemietet werden können.
Die Halle ist Teil eines größeren, flexibel nutzbaren Gewerbeobjekts (ca. 8.246 m²) mit ergänzenden Büro-, Sozial- sowie Lagerflächen, die bei Bedarf mit angemietet werden können. Weitere Anmietungsmöglichkeiten bestehen aus Halle 1 mit ca. 2.130 m² zusätzlich, Halle 1 + Halle 2 mit ca. 2.760 m² zusätzlich sowie Halle 2 + Halle 3 mit ca. 5.423 m² zusätzlich.
Neben der klassischen Nutzung als Lager- oder Produktionsfläche sind auch alternative Nutzungen auf Anfrage nach Prüfung denkbar.
Die angebotene Lager- & Produktionsstätte befindet sich im Gewerbegebiet Unterriexingen der Stadt Markgröningen im Landkreis Ludwigsburg. Das Umfeld ist überwiegend gewerblich geprägt & beherbergt zahlreiche Produktions-, Logistik- & Industrieunternehmen. Durch die Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart profitieren Unternehmen am Standort von einem dynamischen industriellen Umfeld sowie der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. 
Markgröningen mit rund 15.000 Einwohnern ist Teil des wirtschaftlich starken Landkreises Ludwigsburg & hat sich durch mehrere Gewerbegebiete zu einem etablierten Standort für Industrie, Produktion & Logistik entwickelt. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen den Wirtschaftszentren Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen & der Landeshauptstadt Stuttgart & ist Teil eines leistungsfähigen regionalen Wirtschaftsnetzwerks mit zahlreichen mittelständischen & international tätigen Unternehmen. 
Die Verkehrsanbindung des Standorts ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Über die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart & Heilbronn. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind zudem wichtige Verkehrsachsen in Richtung München, Karlsruhe & Ulm erreichbar. Eine Bushaltestelle im Gewerbegebiet verbindet den Standort mit der Stadt Markgröningen sowie dem Bahnhof Ludwigsburg, von dem aus S-Bahn- und Regionalverbindungen in die gesamte Region Stuttgart bestehen.
Anbindungen: - Bundesstraße B10: ca. 8 km | ca. 7 Fahrminuten - Bundesstraße B27: ca. 10 km | ca. 13 Fahrminuten - Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Süd / Pleidelsheim): ca. 11 km | ca. 14 Fahrminuten - Nächste Bushaltestelle: ca. 350 m | ca. 4 Gehminuten - Bahnhof Ludwigsburg (Regionalbahn & S-Bahn): ca. 13 km | ca. 19 Fahrminuten - Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 30 km | ca. 30 Fahrminuten - Flughafen Stuttgart: ca. 42 km | ca. 35 Fahrminuten
• Ebenerdig befahrbar • Kranbahn Mit Bis Zu 20 t Traglast • Hallenhöhe Ca. 14,5 m (UK) • Bodentraglast > Ca. 5 t/m² • Mindestens Zwei Ebenerdige Rolltore Zur Andienung • Sprinkleranlage • Brandmeldeanlage • Gebäudeleittechnik (GLT) • Zentralheizung (Gas) Für Wärmeversorgung • Wärmeverteilung Über Umlufterhitzer Sowie Zu- Und Abluftanlagen • Druckluftversorgung Vorhanden • LED-Beleuchtung • Dachkuppeln Für Natürliche Belichtung • Großzügige Rangier- Und Andienflächen • Stellplätze Auf Dem Grundstück Vorhanden • Optional Übernehmbare Hochregalsysteme Sowie Zutritts- Und Chipsysteme • Weitere Büro-, Lager- Und Produktionsflächen Sowie Freiflächen Innerhalb Des Objekts Anmietbar (Gesamtfläche Ca. 8.246 m²) • Flexible Erweiterungsmöglichkeiten Durch Kombination Mit Weiteren Hallenflächen
Markgröningen, 71706 — die genaue Adresse nennen wir Ihnen auf Anfrage.
Kartenansicht © OpenStreetMap
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