Moderne & Zentral gelegene Gewerbefläche mit Außenbereich in Backnang

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage von Backnang. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit umfasst insgesamt ca. 73,2 m² Innenfläche sowie zusätzlich ca. 55 m² Außen- bzw. Terrassenfläche & eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder gastronomienahe Nutzungskonzepte.

Die Fläche befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Gebäudes & wurde im Rahmen der Gebäudesanierung im Jahr 2024 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Durch die Kombination aus historischem Gebäudecharakter & moderner technischer Ausstattung entsteht eine besondere Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit verfügt über einen stufenlosen & barrierefreien Zugang sowie über zwei separate Zugänge im vorderen & hinteren Bereich der Fläche. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen großzügigen Außenbereich mit ca. 55 m² Terrassenfläche in Ecklage.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zudem stehen ein Glasfaseranschluss, Starkstromanschlüsse im Küchenbereich sowie eine funktionale technische Infrastruktur zur Verfügung.

Innerhalb der Fläche befinden sich zwei separate WC-Anlagen für Damen & Herren. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen unterstreichen den modernen & gepflegten Gesamteindruck der Einheit.

Das auf den Bildern ersichtliche hochwertige Mobiliar, die vorhandene Betriebsausstattung sowie das vorhandene Kamerasystem können nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden.

Im hinteren Innenhof befindet sich zusätzlich ein Garagenstellplatz mit elektrischem Tor, welcher optional angemietet werden kann. Die Garage eignet sich ergänzend auch als zusätzliche Lagerfläche.

Umbauten oder mieterspezifische Anpassungen sind grundsätzlich denkbar. Untervermietung ist möglich.

Baurechtliche Anforderungen oder Genehmigungen für eine gastronomische Nutzung sind durch den zukünftigen Mieter eigenständig zu prüfen bzw. gegebenenfalls herzustellen. Weitere Informationen hierzu teilen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs mit.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler & stark frequentierter Lage in der Innenstadt von Backnang. Das Umfeld ist geprägt durch Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen sowie weitere innerstädtische Gewerbenutzungen & bietet dadurch eine sehr gute Sichtbarkeit sowie hohe Kundenfrequenz.

Der Standort überzeugt insbesondere durch seine zentrale Innenstadtlage innerhalb der Fußgänger- & Geschäftsbereiche von Backnang. Durch die umliegenden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote profitiert die Fläche von einer hohen Passantenfrequenz & einer guten infrastrukturellen Einbindung. Direkt vor der Fläche stehen zudem Stellplätze zur Verfügung, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Besucher oder Mitarbeiter gewährleistet wird.