Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vorderhauses (Baujahr ca. 1935) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die Wohnung ist neu renoviert und ab sofort verfügbar. Die Raumaufteilung ist praktisch und flexibel: Ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein kleiner Flur. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Heizung / Warmwasser / Kosten – wichtiger Hinweis: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung mit separatem Kessel. Die Warmwasser- und Heizkosten sind nicht in der Gesamtmiete enthalten. Die angegebene Gesamtmiete beträgt 850 € und ist keine Warmmiete. Sie umfasst ausschließlich die Kaltmiete sowie die umlagefähigen Nebenkosten. Gas und Strom meldet der Mieter eigen