Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2003 befindet sich diese rund 204,90 m² große Einheit, die derzeit noch gewerblich vermietet und aktuell nicht gekündigt ist. Jedoch besteht die Möglichkeit zur Kündigung mit einer Frist von 12 Monaten. Mit der beantragten Nutzungsänderung zur Wohnnutzung ergibt sich eine attraktive Entwicklungschance – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer, die sich perspektivisch Wohnraum in bester Lage sichern möchten. Während der Planungsphase sowie innerhalb der Kündigungsfrist tragen die laufenden Mieteinnahmen teilweise zur Deckung der laufenden Kosten bei. Die Einheit eignet sich hervorragend zur Umwandlung in eine attraktive Wohneinheit. Die vorhandene Raumstruktur mit insgesamt sieben Zimmern – zwischen ca. 9,24 m² und 34,17 m² – ermöglicht eine flexible und wohnliche Neuaufteilung, beispielsweise als großzügige Familienwohnung, Mehrgenerationenhaushalt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten un

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