Beschreibung Gesamt:Die Wohn- und Geschäftshaus Anlage befindet sich im Zentrum der Gemeinde am Dreieck Bäderstraße und Bahnhofstraße und besteht aus 4 optisch unterschiedlichen Gebäudeteilen. Die 10 Wohnungen sind voll vermietet und 7 der 9 Gewerbeeinheiten sind ebenfalls vermietet. Alle Objekte werden als Gesamtpaket zum Kauf angeboten. Ein Einzelverkauf der Gebäudeteile ist nach Absprache ebenfalls möglich. Die Jahresnetto-Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt aktuell 115.435,20 €.Die Gesamtrendite des Wohn-und Geschäftshauses liegt bei 8,0% (Faktor 12,4). Das Ensemble besteht aus insg. 4 einzelnen Objekten z.T. mit Anbauten. Insg. Besteht das Objekt aus 10 Wohnungen und 9 Läden/Gewerbeeinheiten sowie einem Werkstattgebäude im Hof Wohnfläche aller 10 Wohnungen = ca. 689 m² Nutzfläche aller 9 Läden = ca. 781 m² Werkstattgebäude = ca. 170 m² Nebenflächen / Lagerflächen ca. 187m² Grundstück insg. ca. 2560 m² verteilt auf 5 Flurstücke 3 unabhängige Ölheizungen von 2009, 2007 und 2023 2 E

Komplexes Investment verteilt auf 4 Häuser - 10 Wohnungen und 9 Läden im Zentrum von Lensahn

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