Die im Jahr 1902 errichtete, unter Denkmalschutz stehende Jugendstil-Villa zählt zu den architektonischen Schmuckstücken Hannovers. Das repräsentative Gebäude steht auf einem rund 629 m² großen Grundstück und wurde zwischen 2016 und 2025 in mehreren Bauabschnitten umfassend saniert – stets in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde. Mit einer Wohnfläche von ca. 525 m² und zusätzlichen ca. 147 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet die Villa außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation. Das Objekt ist nach WEG in vier großzügige Eigentumswohnungen aufgeteilt: - Erdgeschoss ca. 165 m² – aktuell bezugsfrei (ideal für Praxis/Kanzlei oder Eigennutzung) - Obergeschoss ca. 154 m² – hochwertig modernisiert, vermietet - Dachgeschoss links ca. 91 m² – umfassend 2021–2022 ausgebaut - Dachgeschoss rechts ca. 114 m² – modernisiert 2019 Die Sanierungen umfassten unter anderem: - Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung sowie

Repräsentative Gründerzeitvilla in Kirchrode – stilvolles Wohnen & sicheres Anlageobjekt in einem

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Beschreibung

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