Die freistehende, gepflegte und moderne Gewerbeimmobilie steht auf einem ca.1.038,90 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist von einem ca. 2 m hohen Stabgitterzaun eingezäunt und mit einer elektrischen Schiebetoranlage von 4 m Einfahrtsbreite umgeben. Über den behindertengerechten Aufzug erreicht man schwellenfrei das 1.OG. Der Boden im Außenbereich, mit den Stellplätzen, ist gepflastert. Die Ausstattung und Bauweise ist absolut hochwertig und für viele Branchen geeignet. Das Erdgeschoss ist mit einer JNM von derzeit 59.076,00 € vermietet (ohne Stellplätze). Das OG mit ca. 244,31 m² steht derzeit zur Vermietung und wird mit einer JNM von 34.680, 00 € kalkuliert. Die 15 PKW-SP werden mit à 35 €/Monat kalkuliert - das ergibt eine JNM von 6.300 €. Somit beträgt die Gesamt-JNKM-Soll: 100.056,00 € mit einer Soll-Rendite von 5,72 %. Das benachbarte Baugrundstück (gewerblich) mit ca. 1.250 m² (kein exaktes Aufmaß) kann zur angebotenen Immobilie als Option mit dazu gekauft werden.

Eigennutz + Kapitalanlage! Sehr gepflegte, freist. Gewerbeimmobilie! ca. 5,72 % Soll-Rendite

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