Baugrundstück im schönen Glessen. Baugrundstück mit 575 m² – flexibel bebaubar für Ein- oder Doppelhaus
Das erschlossene Grundstück mit einer Gesamtfläche von 575 m² bietet sehr gute Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Das unbebaute Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und überzeugt durch seine attraktive Lage mit direkt angrenzendem Bach, der dem Grundstück eine naturnahe Atmosphäre und eine besondere Aufenthaltsqualität verleiht. In Verbindung mit dem Grundstückszuschnitt eröffnen sich vielfältige gestalterische Möglichkeiten.
Gemäß Bebauungsplan beträgt die Grundflächenzahl (GRZ) 0,4. Eine Geschossflächenzahl (GFZ) ist nicht festgesetzt. Die zulässige Bebauung erlaubt eine ein- oder zweigeschossige Bauweise in offener Bauweise. Realisierbar ist wahlweise ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte.
Das Baufenster ist 14 m tief. Für das Dach ist eine Dachneigung zwischen 25° und 35° vorgeschrieben. Garagen und Stellplätze können im Rahmen der geltenden Festsetzungen vorgesehen werden.
Durch diese Rahmenbedingungen eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem klassischen Einfamilienhaus als auch für Bauherren, die ein Doppelhauskonzept umsetzen möchten.
Für von den Festsetzungen des Bebauungsplans abweichende Bauvorhaben ist eine Bauvoranfrage erforderlich.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die behördlichen Genehmigungen. Eine detaillierte Prüfung der Unterlagen in Abstimmung mit einem Architekten oder Fachplaner wird ausdrücklich empfohlen. undefined Das Grundstück liegt im begehrten Stadtteil Glessen der Kreisstadt Bergheim und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Die gewachsene, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung bietet ein entspanntes Wohnklima fernab vom städtischen Trubel. Ein direkt angrenzender Bach verleiht dem Grundstück eine besondere, naturnahe Atmosphäre und schafft ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Angebote sind im Stadtgebiet Bergheim schnell erreichbar. Die Autobahn A4 (Köln-Aachen) ist in wenigen Fahrminuten angebunden und macht das Grundstück besonders attraktiv für Pendler – das Kölner Stadtzentrum ist komfortabel erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an Bergheim, Frechen und das Kölner Umland.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung macht das Grundstück zu einem idealen Standort für Eigennutzer wie auch für Bauherren mit Weitblick. *BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (mit Telefonnummer) ZU ÜBERMITTELN !!!
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